40年房貸+大尾還款 年輕人買房壓力大減

▲40年房貸加上大尾還款,可以使年輕人買房的壓力降低很多。(圖/資料照)17life團購網優惠

記者陳佩儀/台北報導

為了減輕買房壓力,目前已有三家銀行推40年房貸、最高成數達九成,對此中信房屋副總劉天仁表示,40年房貸可大幅降低每月攤還本息金額,若再加上大尾還款(Balloon payment),年輕人買房壓力將大減。

劉天仁指出,根據銀行貸款調查,現在只有不到一半的人,是從買房子到繳完房貸都住在同一間房子,大多數的人5~7年就會換屋,還沒繳完房貸就換屋,這其實就是大尾還款的變形。

劉天仁說,大尾還款簡單來說就是定期定額還款,且在貸款期限到期前,一次清償本金的方式,而這種還款方式的好處於在於降低買房門檻。

他舉例,若向銀行貸款700萬,以利率2%、20年本息攤還計算,每月要還給銀行的本息是3萬5412元;若採大尾還款的方式,以最低還款的金額,即超過利息計算,每個月只需還款1萬1667元。

而換屋是一買一賣,年輕時先採大尾還款降低每月還款金額,先擁有人生的第一間房子,等到5~7年,收入跟能力都有所提升後,也到了換房的時間,這時就可以把房子賣掉一次清償本金,清償本金後說不定還有些許獲利,就可以當下一間房的自備款。

劉天仁說,目前已有三家銀行推40年房貸,年輕人在運用的時候可以加上大尾還款的概念,這樣可以使買房的壓力降低很多。不過劉天仁提醒,大尾還款這個名詞在台灣還不普遍,一般銀行行員可能不懂,建議使用「定期定額還款」去談,他們會比較了解。

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